Hvorfor?
Endringer i Avhendingsloven – og hvorfor en god tilstandsrapport er viktigere enn noen gang
Fra 1. januar 2022 trådte store endringer i Avhendingsloven i kraft. Disse endringene påvirker både selgere, kjøpere og takstingeniører, og har som mål å gjøre bolighandelen tryggere og mer forutsigbar.
Hva endret seg?
Tidligere kunne boliger selges med forbeholdet «som den er», der selger i stor grad fraskrev seg ansvar for skjulte feil og mangler. Dette er ikke lenger tillatt ved salg til forbruker.
I stedet stilles det nå strengere krav til dokumentasjon – både av boligens tekniske tilstand og av opplysningene som gis i salgsprosessen.
Noen av hovedpunktene i lovendringen:
-
Bolig kan ikke selges med generelt «som den er»-forbehold.
-
Kjøper må selv dekke kostnader for mindre feil og mangler opp til 10 000 kr.
-
Kjøper anses å ha gjort seg kjent med opplysninger i tilstandsrapporten – også om de ikke har lest den.
-
Feil i opplysninger om for eksempel areal og teknisk tilstand kan gi grunnlag for erstatningsansvar dersom dokumentasjonen ikke er presis.
-
En tilstandsrapport etter NS 3600 oppfyller de nye lovkravene og gir en faglig, dokumentert vurdering av boligens tilstand.
Hvorfor er tilstandsrapporten så viktig?
Etter lovendringen er en grundig og profesjonell tilstandsrapport helt avgjørende for å gjennomføre et trygt boligsalg. Rapporten gir:
-
En tydelig oversikt over boligens tekniske tilstand og eventuelle avvik.
-
Trygghet for både kjøper og selger – færre overraskelser og konflikter i ettertid.
-
Et felles faktagrunnlag for prissetting og forhandling.
-
Redusert risiko for reklamasjoner og økonomiske tvister etter salget.
Når en tilstandsrapport utarbeides i tråd med NS 3600:2018, sikres en enhetlig, objektiv og dokumenterbar vurdering av boligen. Standarden beskriver hvilke bygningsdeler som skal undersøkes, hvordan tilstandsgrader skal settes, og hvordan eventuelle avvik og kostnader skal beskrives.
En god tilstandsrapport er ikke bare et krav – den er din beste forsikring i bolighandelen.